川越市 注文住宅

2000万円で理想の家を手に入れました!

こんにちは!埼玉県川越市に住んでいるアミ(34歳)です!

 

1年前に高階西小学校まで徒歩5分ほどのところにマイホームを購入しました!

 

埼玉県の注文住宅の平均価格は4300万円と言われているんですが、我が家は2000万円で建てることができたんです(驚)

 

実は、この平均価格は家が建ち終わってから知ったので、親から「無謀だ」って言われてた意味が、家造りが終わってからようやく理解できました。(笑)

 

ただ、今は技術も進歩してますし、メーカーの努力もあって、ローコスト住宅でも快適で、シンプルでおしゃれなデザインの家って建てることができるんですよ!

 

実際、我が家を訪れた友人は価格を聞いてコスパがいいって言ってくれますし、中には、「ウチもアミのとこ(業者)にしとけばよかった」なんていう友人もいるんです。

 

その子はうちよりも予算は多かったんですが、すごく後悔しているようでした。

 

注文住宅は成功と失敗がすごく分かれます。

 

そのポイントは業者選びです。

 

我が家もこれにはすごい苦労して、なかなかいい業者が見つかりませんでした。

 

安くていい家は、業者をしっかり選べば建てることはできます。

 

しかし、業者選びで失敗してしまうと、どれだけ予算を準備しても失敗や後悔の残る家になってしまいます。

 

ただし、地域内でかなりの数の建築業者がいる中で、安くて品質のいい業者を見つけるには、ちょっとしたコツがいるんですよねー。

 

  • 我が家はどのようにして業者選びを行ったのか?
  • そして、家造りで重要なポイントとは?

 

これから埼玉県川越市で注文住宅を建てようと思っている方は、ぜひ参考にしてください。

 

我が家の家族構成と年収

家族構成

 

  • 夫:36歳
  • 私:34歳
  • 長男:7歳
  • 長女:2歳
世帯収入

 

現在、我が家の年収は夫婦合わせて430万円です。

 

私のパート収入が80万円、夫の年収が350万円です。

 

夫の年収は他の家と比べるとかなり低いのですが、実は1度リストラされてしまってるんです。

 

上の子が生まれており、突然のことだったのでかなり動揺しました。

 

夫は派遣やアルバイトでとは言っていたんですが、後々のことを考えると正社員の方が絶対に安定するので、とりあえず、焦らず正社員の仕事を探すことにしたのですが、なかなかすぐには見つからず…。

 

失業保険と私の収入でギリギリなんとか切り抜けて、正社員で再就職できたものの、やはり中途組だと思うようにお給料が上がらないんですよね。(汗)

 

でも、正社員で再就職できたことはすごく大きかったです。やっぱり住宅ローンを組むとなると正社員の方が有利ですからね!

 

ただ、勤続年数が短いと審査に不利になるとも聞いていたので、とりあえず5年を目途にマイホーム造りを再開しようと計画したんです。

 

その間にちょっとでも上がってくれればとは思っていたんですが、ホントにちょっとだけでした。(笑)

 

なので、親からは「その年収だと無謀すぎる」と大反対されたんですが…

 

でも、長期ローンを組むとなるとこれ以上先延ばしにしても苦しくなるだけだと思ったので、多少無理をしてでも試してみるべきだと、家造りを始めることを決めたんです。

 

家賃と変わらない返済額にすることができれば、その分、得になりますしねー!

頭金と予算

 

再就職してからギリギリの生活を送りながらも、節約しながら毎月コツコツ貯めて、リストラ前と合わせて200万円の頭金を準備することができました。

 

これでギリギリなんとかなると思っていたのですが、夫の両親がちょっとでも足しにしてくれと、100万円用意してくれ、頭金にさせていただきました。

 

住宅ローンは年収の5倍までと聞いていたので1700万円に設定しました。

 

 

まとめると、

  • 頭金:300万円(貯金:200万円 夫の両親:100万円)
  • 住宅ローン:1700万円
  • 合計:2000万円

これが我が家の予算でした。

 

 

この予算内でなんとかしなければならなかったので「建物代:1500万円」「土地代:500万円」を目安に設定しました。

 

土地探しのポイント

利便性と周辺環境を考慮する

 

我が家のように予算が少ない方の場合、土地を価格だけで決めてしまう方もいらっしゃるのではないでしょうか。

 

しかし、土地を価格だけで決めてしまうのはとても危険です。

 

それは、安い土地は様々な問題を抱えていたり、思わぬ失敗に繋がるリスクが高いからです。

 

  • 学校まで距離がある
  • 通勤に時間がかかる
  • 渋滞が発生しやすい
  • 買い物できる場所まで遠い

 

このように利便性が悪い場所だと、最初は我慢できても後々我慢を強いられた生活を送らなければならなくなります。

 

若いうちはいいですが、歳を取ってくると時間がかかるのってやっぱり面倒に感じますからねー。(汗)

 

それに利便性が悪いと子供が大きくなると家を出てしまうケースが多くなるので、せっかく建てた家ももったいないんですよね。

 

 

さらに周辺環境としては、

  • 日当たりが悪い
  • 騒音や異臭などの問題
  • ご近所トラブル

が発生するおそれがあります。

 

 

これらは事前に調査すれば把握することができますが、調査をしなかった場合、実際に分かるのは住み始めてからです。

 

家の間取りはリフォームで変えることはできても、場所は変えることができないので、これらの問題を抱えながら生活を送らなければならなくなります。

 

このような事態を招く恐れがあるので、土地は価格だけで決めず、しっかりと利便性や周辺環境を考慮した土地探しが必要になります。

建物とまとめて依頼する

 

基本的に、土地探しを行う場合は、建物も一緒に同じ業者に依頼することをおすすめします。

 

それは、別々の業者にしてしまうと思わぬ失敗や後悔が生まれる恐れが高くなるからです。

 

土地の業者は条件にあった土地を、建物の業者は希望に沿った間取りやデザインの家造りを行います。

 

問題になるのは、土地が間取りに合わないといったケースです。

 

  • 狭小地や変形地
  • 建ぺい率や容積率が低い
  • 日照の問題

 

これらにより、せっかく作った間取りが入りきらない場合があります。

 

これにより変更した場合、間取りに無理が生じて快適性が損なわれたり、費用がさらにかかってしまうケースがあります。

 

加えて、地盤が弱かった場合は追加の基礎工事費を支払わなければなりません。

 

我が家のように予算がギリギリの場合、追加の費用はかなり痛いですし、払えない場合は契約解除になる可能性もあります。

 

そうなると違約金が発生するケースもあるので、かなりリスクが高いんです。

 

また、1つの業者に依頼すると値引き額が大きくなる可能性もあるので、基本的には土地と建物はセットで探すことをおすすめします。

土地探しはプロにお願いするのがベスト

 

土地探しは自分で行うよりもプロにお願いした方が、結果的にコストを抑えることにも繋がります。

 

そう言えるのも、自分たちで土地探しをした経験があるからです。

 

 

条件をあれこれ付けると予算オーバーになることは分かり切っていたので、

  • 高階西小学校の近く(転校しなくていい)
  • 買い物に行きやすい(サミットストア・コープみらい・生鮮市場・コモディ周辺)

の条件だけにしました。

 

 

これならあおば幼稚園も近いし、ドラッグストアにも歩いて行けんでかなりいいんですよ。

 

ところが、この条件で見つかった土地はどこも我が家の予算では手の出せないところばかり。

 

逆に、手が出せそうなところはやっぱり利便性や周辺環境が悪いところばかりだったんです。

 

最終手段で仕方なく業者に頼むことにしたんですが、そしたらあっさりと条件にぴったりの土地を紹介してくれたんです!(驚)

 

しかも予算内にしっかりとどまってる好条件の土地です!

 

なんでも、業者はそれぞれが独自に一般公開していない土地情報を保有しているようなんです。

 

そして、我が家のように建物と同時に契約してくれる人に優先的に紹介するようになっていると言っていました。

 

さらに、この業者は無料で地盤の調査や周辺環境の調査も行ってくれたんです!

 

自力で行おうとすると様々なコストや時間がかかってしまいますが、プロに頼めばそれらも回避することができます。

 

なので、土地探しはムリせず業者にお願いするのがベストだと感じました。

 

間取りを決めるポイント

どの形式で依頼をするか

 

注文住宅での家造りでまずポイントになるのが、どの形式で家造りをスタートさせるかです。

 

注文住宅と言っても、大きく3パターンの建て方があるんです。

 

規格住宅
  • 建築費用が安く、ローコスト住宅で人気がある。
  • メーカーによって品質面での差がでにくいため、快適性は一定水準以上になりやすい。
  • 間取りはプランから選ぶので、設計の自由度が低く、デザインはシンプルなものが多い
フルオーダー住宅
  • 間取りやデザイン、設備などが自由に決められる
  • 建築費用が高く、住宅性能も業者によって異なる
  • 施工する職人の腕によっては、品質が低下するおそれもある
セミオーダー住宅
  • 規格住宅とフルオーダー住宅を足して2で割ったイメージ
  • プランから選ぶものと、自由に決められるものがある
  • 独自性は劣るが、失敗の少ない家造りが可能

 

どの形式にも特徴があり、デメリットもあるため、こだわりにあったプランを選ぶことが大切です。

 

我が家は建築費用をとにかく抑えることが第一だったので、規格住宅を選びました。

快適であることが何よりも大切

 

予算がある方はフルオーダー住宅を選ぶようですが、私の友人の中にもフルオーダー住宅で家造りを行った友人が何人もいます。

 

しかし、そのほとんどが「後悔した」「失敗だった」と言っているんです。

 

 

大枠をまとめると、

吹き抜け
  • 光熱費がかかる
  • 冷暖房が効きにくい
  • 声や臭いの漏れがひどい
  • 掃除が大変
デザイン重視の設計
  • コストが予想以上にかかり、設備のグレードダウン
  • 使い勝手が悪く、イライラする
エクステリア(外構)にお金をかけた
  • 内装のデザインとの差が激しすぎる
  • 設備がしょぼくなってしまった
リビングをとにかく広くした
  • 動線の計算が甘く、生活しづらい
  • 家事がしにくくストレスがたまる

と、色々と気になるところがあるみたいなんです。

 

 

「そんな間取りがあって羨ましい!」とは思いますし、友人も魅力を感じたから取り入れたはずです。

 

しかし、結果として後悔や失敗になってしまったのは、これらのデメリットに対しての対処法を考えていなかったからだと、友人は口をそろえて言っていました。

 

やっぱりフルオーダーで設計の自由度が高い分、知識をある程度つけておかないと思わぬ失敗に繋がるんですね。(汗)

 

我が家はそういった知識が全くなかったんですが、規格住宅を選んだのでそのような思いはしなくて済んでいます。

 

プロが快適性にこだわって、コストを最小限に抑えて設計してるので快適性も抜群なんです。

 

家は一家全員が安らげる場所であった方が絶対にいいです。

 

なのでやっぱり、何よりも快適性を重視した家造りを行った方がいいのではないかと、友人たちの話を聞いて改めて感じました。

 

2000万円で満足なマイホームを作るために

業者ごとにどんな違いが出るのか知っておく

 

家造りで最も大切になることが、業者によって様々な差が生まれることを把握しておくことです。

 

  • 間取りやデザインの設計力
  • 床材や壁材などの素材の品質
  • 住宅性能
  • アフターサービス、保証
  • 標準仕様の設備グレード

 

これらだけでも業者ごとにかなりの差が出ます。

 

1つ1つがちょっとした差でも、まとめるとかなりの違いになりますよね。

 

加えて、価格にも差が出ることが多いんです。

 

注文住宅の場合だと、テレビや車などと違って、数万円から数十万円の違いが出ることは当たり前です。

 

額も額なので、こだわってできるだけ抑えたいところですよね。

 

しかも場合によっては数百万円も変わることもあります!(驚)

 

品質、価格といった面で業者ごとに大きな差が出るので、慎重な業者選びが必要になるのです。

工務店かハウスメーカーのどちらにするか

 

注文住宅の業者選びで、最初に直面する問題がココです。

 

どちらもメリット、デメリットがあるので、選ぶのが難しいんですよねー。

 

ココの選び方は、「家造りで重視する点は何か」で決めると後悔の少ない家造りができると思います。

 

  • コスト重視→工務店
  • 間取りプランを比較したい→ハウスメーカー
  • 品質、保証内容重視→ハウスメーカー
  • フルオーダー住宅→工務店
  • デザイン重視→設計事務所

 

このように決めると、それぞれのメリットを中心に考えることができるので失敗のリスクを抑えることができます。

 

ただし、ハウスメーカー同士、工務店同士でも業者によって、ピンキリなので、どちらかを決めたら、そこからも慎重に業者を比較し、よりプランに近い条件を提示してくれる業者を選定する必要があります。

徹底的な業者比較で失敗や後悔を防ぐ

 

注文住宅一番の魅力は、好みや要望に応じた家造りができることです。

 

しかし、実際は、思わぬ失敗や後悔をしてしまう方が非常に多いんです。

 

なぜ注文住宅なのに失敗や後悔が起きてしまうのでしょうか。

 

それは、業者選びで失敗してしまっていることが一番の理由なんです。

 

中でも、比較不足による失敗が原因になることが多いです。

 

例えば車を購入しようと思った場合、好みや要望に合った車選びを行います。

 

その際、車種を決め、メーカーの名前を聞くだけである程度の情報を集めることは可能です。

 

ディーラーや中古車販売店にいけば、様々なメーカーの情報を持った店員さんもいるので、情報収集が手軽で、分かりやすいんですよね。

 

しかし、注文住宅の場合は違います。

 

好みや要望に応えてくれる業者は非常に多いですが、コストや品質、住宅性能を他社と比較して細かく教えてくれる業者はほぼいません。

 

基本的に、その業者内で出来ることのみで話が進むため、得られる情報が車に比べて非常に少ないんです。

 

さらに、注文住宅の場合は人生に1回になることが多いので、一般の方で情報を知っている人が少ないです。

 

そのため、比較数が少ないと情報不足に陥り、失敗や後悔に繋がります。

 

これを防ぐためには比較数を増やすことがポイントですが、その比較も面倒なんですよねー。(汗)

 

モデルハウス見学とか、問い合わせとか、1社だけでもかなり時間がかかりますからね。

 

加えて、川越市内だけでも建築業者たくさんあるので、1社ずつ回るのも効率的じゃないですよね。

 

そうなると、2,3社比較して良さそうな業者に決めてしまう方も多くなるのです。

 

かける時間に対しての得られる情報量がものすごく低いので、注文住宅は失敗や後悔が多く起こります。

 

しかし、家は一度建てたら簡単に買い替えることはできません。

 

なので、時間はかかっても、徹底的に業者を比較し、自分にあった業者選びを行う必要があるのです。

業者比較を簡単に行う方法

 

広い川越市内にたくさんある建築業者の中から、希望にあった業者を見つけ出すのはかなり大変な作業です。

 

また、近隣の地域に広げると数が多くなってしまうので、その分とても苦労してしまいます。

 

しかし、安くて品質のいい家を手に入れるためには、この比較で絶対に妥協してはいけません。

 

そこで、簡単に理想の業者を見つける方法をご紹介します。

 

それが、「注文住宅業者の一括比較サービス」を利用することです。

 

このサービスは、簡単な入力をするだけで、その条件で複数の業者を比較できるサービスです。

 

入力する項目も地域、予算、間取りの希望など簡単なものばかりなので、3分ほどで終わります。

 

 

たったそれだけで、該当する工事ができる業者から、

  • 条件を取り入れた間取り図
  • 希望の立地の土地情報
  • 費用の内訳までわかる資金計画書

の3つの資料を手に入れることができます。

 

 

しかも、このサービスに登録できる業者は地域で優良認定を受けた業者だけなので、安心度が段違いなんです。

 

優良業者が条件に応じてプランニングしてくれ、なおかつその中からいいものだけを選ぶことができるので、不要な情報をカットし、スピーディーな業者比較が可能になるんです。

 

我が家もこのサービスを使って情報を集め、手に入れた資料を元にして業者を選定しました。

 

そして、2000万円という低予算にも関わらず、埼玉県川越市に快適性抜群で立地条件も良いマイホームを建てることができました。

 

驚きなのが、これだけ貴重な情報をたくさん集められるにも関わらず、完全無料で使えるんですよ!

 

埼玉県川越市で注文住宅の購入を考えている方や、なかなか希望の条件が見つからないという方は、ぜひ一度試してみてください!

 

※人気のある業者は資料が届くまでに時間がかかる場合もあるようなので、なるべく早めに利用することをおすすめします。

 

⇒我が家が利用した「一括比較サービス」はこちら

 

埼玉県川越市にある工務店一覧

会社名 住所 電話番号 URL
高橋工務店 埼玉県川越市砂新田1787-1 049-246-1500 http://www.taka-house.co.jp/
綾部工務店 埼玉県川越市府川265 049-224-0493 https://ayabekoumuten.jp/
数野工務店 埼玉県川越市松江町1丁目13-2 049-222-0016 http://kazunokomuten.github.io/
三浦工務店 埼玉県川越市下松原151 049-244-6942 http://www.miura-k.co.jp/
柿沼工務店 埼玉県川越市藤間1139-5 049-242-4770 http://kakinumakoumuten.com/
菅沼工務店 埼玉県川越市小仙波町3丁目18-5 049-224-2348 https://www.suganuma-koumuten.com/
梨木工務店 埼玉県川越市城下町20-1 049-292-0261 https://www.nashiki-since1977.com/
三上工務所 埼玉県川越市小仙波町1丁目3-8 049-222-0711 http://www.mikami-c.co.jp/
出光工務店 埼玉県川越市小中居742 049-235-2800 http://idemitu.sakura.ne.jp/
鈴木工務店 埼玉県川越市寺尾138 049-244-1731 https://www.suzuki-koumuten.co.jp/
杉本工務店 埼玉県川越市的場2丁目4-13 049-277-4770 http://sugimotokoumuten.com/
アエラホーム 埼玉県川越市小仙波650-1 049-227-6511 http://aerahome.com/
増田建設 埼玉県川越市脇田新町3-52 0120-421-073 https://masuda-k.co.jp/
かわもくはうす 埼玉県川越市広栄町4-16 0120-180-296 https://house.kawamoku.com/
三幸住宅 埼玉県川越市上老袋490-10 049-225-1008 https://www.sanko-jutaku.com/

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